宿迁不及时过户买方有哪些风险？

　　房屋属于不动产，根据我国《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记不发生效力，但法律另

　　有规定的除外。因此在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险

　　难以保障在购买的房屋内长期“住下来”。那么主要有哪些风险那?

　　1、一房二卖

　　如果没有及时过户，那么此时之前的产权人有可能一房二卖，那么个买主就不能再对最后购买并过户的房屋主张权利，而只能向之前的产权

　　人(也就是卖方)主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明那么买受人就只剩下房和钱两空了。

　　2、房子被查封

　　在买受人支付购房款和房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人(产权人)欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结

　　查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买受人同样面对房、款两空的局面。