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二次抵押贷款产品优势
优势：征信松、资料少、手续简单、放款快、可免流水、额度高、免垫资赎楼（具体更高成数大额度可以咨询本站客服经理：13926540341微信同号）
二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;
2、借款人有能力按期偿还借款利息，按期偿还利息 2 年以上
3、用于个人住宅二次抵押贷款的住宅必须是现在的住宅
4、上海房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二次抵押贷款资料
1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
2、具有法律效力的身份证件、户口本、结婚证(婚姻证明);
3、一年银行流水，企业和个人的;
4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5、上海公积金贷款需要提供原上海上海房屋抵押贷款的还款记录;
6、二次抵押贷款用途证明;
二次抵押贷款流程
1、贷前准备，了解抵押贷款相关信息
2、根据自身情况选择合适的贷款机构和产品，备齐资料
3、提交所有资料，填写贷款申请表
4、贷款机构受理申请，审核资料
5、资料审核不通过，补全资料;审核通过，签订贷款合同
6、合同签订完毕，贷款人办理抵押登记、保险等手续
7、贷款发放
二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房地产二次抵押的抵押率在 70% 以下，商业用住宅二次贷款的抵押率在 50% 以下。
