光明买二手房要注意的6大点

　　买房是大多数人的一生中消费的更大一笔开支，所以在买房这件大事上要特别的小心谨慎。尤其是买二手房，更是如此，那么要注意哪些细节那?贷款网小编和您分享以下6个点助您避坑!

　　1-房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好几个共同产权人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，当我们要买这个类型的房子的时候应当和全部共有人签订房屋买卖合同，尤其是一种情况特别注意：假如房产证有2个人(a和b)的名字，而这2个人不是夫妻的话，那么要确认他们的婚姻情况，如果2个人都已婚那等于要4个人(a和a配偶以及b和b配偶)都签字才算有效!

　　2-土地情况是否清晰(这个很少人会注意到，要警惕)

　　二手房中买方要注意土地的使用性质看一下是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，还应注意土地的使用年限。

　　3-要明确卖家的身份

　　毕竟现在的房屋值万金啊，我们在交易前要核实清楚对方是否有权对房屋进行出售以及是否是产权所有人，如果不是一定要求对方提供卖房委托书。PS：现在很多房管局都开通了微信公众号，可以让卖主登录打一份查册看下这样就一目了然了，尤其是有些房子被法院查封的，可能你给的定金就被挪用了。

　　4-一切以合同为准

　　有些卖家为了能够尽快将房子出手，通常会给出很多美好的承诺。一定不要轻信，很多时候一旦你签了合同给了钱，卖家可能就会立刻翻脸不认人。所以不要轻信卖家的口头承诺，如果真有承诺的话都写进合同里，一切以合同为准。我们要靠合同来保障我们的权益。

　　5-做资金监管

　　首付款做一个资金监管，避免被一些用心不良的卖家挪用。

　　6-是否有出租

　　了解清楚是否有出租，如果有要看一下出租的合同，因为依据法律法规在租用期内产生产权变化的，不影响租用合同的效力。所以即便房屋产权产生迁移新的房屋使用者还得替代原先的屋主再次执行租赁协议，那么如果有人故意出租个20年你就很被动了。