光明如何计算自己的房子能值多少钱?房屋抵押能贷多少？

　　随着我国各方地方的城市发展规模越来越大，各个城市的经济发展也是越来越好，这样就会让各种物质都会随着经济发展而上涨。给各位老百姓最为息息相关的就是房屋价格的上涨，而且，这个上涨的趋势似乎还没有停止的意思。于是很多手里有房子的人都在想这样的问题：如何计算自己的房子能值多少钱?下面我们就一起来看看有关方面的知识吧。

　　对于已经有房子的人来说是件美事你的资产在升值假如有你需要用房子做抵押贷款，房产的价值又会直接影响贷款的额度。换句话说，能够贷到多少就看房子的价值了。

　　什么是房产价值呢，就是小编下面要说的房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。

　　说到地段，你肯定会想到买到几十万1㎡的学区房，像学区房这样的房子千金难买，供不应求，出手就能买个好价钱。容易变现的地段的光明房子抵押时获得的额度相对较高。

　　房屋使用年限也会影响房子的价值，近几年才交房的房身价也是更高的时候，超过20年楼龄的房子随着使用年限的增加价值也会随之降低。

　　中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋，坐北朝南寓意顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。因此，中国人选房子也讲究房屋的朝向，坐北朝南为更佳。同样一个小区单元朝向好的房屋价值就高。

　　小区周边的配套设施直接影响着居民的生活质量，小区配套设施完整，有超市、幼儿园、医院、娱乐场所等等且管理规范，小区房屋的价值也会水涨船高。

　　具体来说，房产价值评估可运用公式进行计算。

　　单价评估=周边新建商品房单价×(房屋因素+环境因素)

　　根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%

　　总价评估=评估单价×房屋面积(一般为建筑面积)

　　注：不同贷款机构针对不同的房屋给出的贷款额度一般是房产价值的5-7成。