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房产抵押贷款条件
作者:火焰鸟金融小编 来源:房产抵押贷款  发布于: 2021-08-20    点击数:
摘要:房产抵押贷款条件: 1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民,身份合法有效,年满18岁,65以下; 2、借款人拥有深圳市的常住户口和固定居所; 3、借款人个人信用记录良好

房产抵押贷款条件:

    1、借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民,身份合法有效,年满18岁,65以下;

  2、借款人拥有深圳市的常住户口和固定居所;

  3、借款人个人信用记录良好;

  4、借款人有稳定正当合法的职业和足够按期偿还贷款本息经济收入;

  5、借款人能够提供贷款机构认可的抵押物作为抵押贷款;

  6、银行规定的其它条件。

房产抵押贷款流程:

  办理流程:用户申请贷款→递交贷款资料→评估房产价值→银行审批→签订贷款合同→办理抵押登记→银行放款→借款人按时还款→解除抵押登记

       一般流程:

  1、银行申请贷款

  借款人向银行提出申请,在提交贷款申请同时还要把准备好的贷款材料一同提交,不要要注意贷款申请表的填写要真实。

  2、银行审核资质

  银行在收到贷款申请后会初步审核借款人资质,包括借款人信用、收入、房屋等方面的信息是否符合贷款条件,如果借款人贷款资质不够则银行会将相关贷款资料退还给借款人。

  3、评估房产价值

  如果借款人资质没问题,银行则会安排相关评估公司实地勘察借款人抵押房子,做出相关评估报告交给银行,一般住宅抵押贷款 高可以贷到评估价值的70%,商铺写字楼能贷到60%,工业厂房只能贷到50%。

  4、签订贷款合同

  银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题,然后双方签订贷款合同,并由公证人员进行公证。

  5、办理抵押登记手续

  贷款合同签好,借款人还需要带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续,证明你的房子已经是抵押的状态,然后将他项权证交给银行,银行才会放款。

  6、银行放款

  在一些手续办理完成后,接下来的时间安心等待银行放款就可以了,整个抵押贷款流程也就完成了,等到贷款全部还清后再到房管局办理抵押登记手续就可以了。

  7、借款人还款

  借款人在收到银行贷款后的使用过程中,要按照合同约定按时偿还贷款,到贷款结清后再到当地房管局办理注销抵押登记手续,至此整个贷款流程那就全部结束。

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