东莞如何根据公积金账户资金计算能贷款多少？

　　国祥金服小编了解到，不少购房者不愿意申请住房东莞公积金贷款，一个重要原因是认为住房东莞公积金贷款额度少，担心影响自己的购房需求。这个是错误的，不要听信开发商、代理机构、中介人员等的误导。大家都知道住房公积金的利率相对商贷是要低很多的，但是很少有人会根据自己公积金账户计算可贷款的额度。下面就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱?

　　国祥金服小编以1W为例：

　　1、若当前已断交：个人更高可贷40万元;同时使用配偶住房东莞公积金贷款，最多可贷60万。

　　2、正在存缴：个人更高可贷50万元;同时使用配偶住房东莞公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万。

　　个人东莞公积金贷款额度计算公式：(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2

　　即倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。则最多可以贷款：(700*30*12+10000)×2=52.4万。

　　这里要特别注意，贷款金额不得超过更高可带贷金额。且大家在使用住房东莞公积金贷款时要特别留意当地的东莞公积金贷款政策，各地的计算方式和政策略有差异，一定要以当地政策为准!

　　贷款金额不仅和大家的公积金余额有关，和每月缴存金额和总的缴存年限都有关，大家可以根据自身情况进行计算。

　　另外东莞公积金贷款有哪些条件?

　　1、具有XX市常住户口或有效居住证明。

　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房东莞公积金贷款。

　　3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，部分城市则不少于12个月。

　　4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

　　5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

　　6、没有未还清的住房东莞公积金贷款。另外，配偶一方申请了住房东莞公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房东莞公积金贷款。

　　7、未到法定的退休年龄(另有规定可延长的，按其规定执行，但大多不超过65周岁)。

　　8、东莞公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，东莞公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　小编提醒大家，各地使用住房东莞公积金贷款的政策有差异，根据自身情况了解清楚后，以当代政策为准办理贷款。