小产权房抵押贷款申请条件怎么弄

　　小产权房抵押贷款申请条件是什么

　　一、概述

　　随着金融市场的不断扩大和消费观念的转变，越来越多的人开始利用小产权房进行抵押贷款。小产权房是指未经相关部门批准，由个人或单位擅自建造的房屋，其产权通常受到限制。然而，借款人需要满足一定的条件才能成功申请到小产权房抵押贷款。本文将从多个角度分析小产权房抵押贷款的申请条件，帮助借款人更好地了解和准备申请过程。

　　二、申请条件

　　1. 房屋条件

　　借款人需要提供合法拥有并拥有完全产权的小产权房作为抵押物。该房屋可以是商品房、经济适用房、公寓等，但必须具备可转让和可抵押的条件。另外，借款人需要提供房屋购买合同、购房发票等相关证明材料。

　　2. 借款人条件

　　借款人年龄需要在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力，能够承担相应的法律责任。同时，借款人需要具备稳定的收入和还款能力，能够按照约定的时间和金额还款。借款人需要具备良好的信用记录，无重大违约记录。

　　3. 贷款用途

　　借款人需要明确贷款用途，如购买家庭大件物品、装修房屋、医疗、旅游等。贷款用途必须合理、合法，不得挪作他用。

　　4. 贷款额度与期限

　　贷款额度通常由银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合评估后确定，更高不超过房屋价值的70%。贷款期限根据借款人的实际需求和还款能力确定，最长不超过30年。

　　5. 其他条件

　　根据不同银行的要求，借款人可能还需要提供其他相关资料和证明文件，如收入证明、婚姻证明、房产评估报告等。同时，借款人需要签署相关的法律文件，如抵押合同、借款合同等。

　　三、申请流程

　　1. 准备申请资料

　　借款人需要提前准备好所有必要的申请资料，包括身份证、户口簿、房屋产权证书、购房合同、收入证明、贷款用途证明等相关资料。同时，根据不同银行的要求，可能需要提供其他相关资料。

　　2. 提交申请

　　借款人将所有申请资料提交给银行，并填写相关的申请表格。在填写申请表格时，借款人需要准确、完整地提供个人信息和财务状况。

　　3. 银行审核

　　银行收到申请资料后，会进行审核。审核过程中会对借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合评估，并对房屋进行评估和调查。如果审核通过，银行会通知借款人签订相关的法律文件。

　　4. 签订合同

　　在签订合同时，借款人需要认真阅读合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。如果合同内容有问题或不清楚的地方，可以向银行咨询并要求修改。在签订合同后，银行会按照约定时间将贷款发放到借款人指定的账户中。

　　四、注意事项

　　在申请小产权房抵押贷款时，借款人需要注意以下事项：

　　1. 真实性：确保所提交的所有申请资料都是真实、准确的，不要提供虚假信息或伪造文件。

　　2. 完整性：确保提交的所有申请资料完整无缺，不要漏报或隐瞒重要信息。

　　3. 合法性：所提供的所有资料必须符合相关法律法规的规定，不要使用非法的文件或手段。