一分钟看懂房子如何在银行抵押

　　房子如何在银行抵押，有哪些要求，今天就来给大家详细科普下。

　　一、办理要求

　　1、对人的要求

　　年龄借款人年龄一般在18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间可能还需要共借人。

　　婚姻

　　【未婚的情况】非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可。

　　【已婚的情况】原则上需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。

　　【离异的情况】提供离异证明

　　职业

　　公务员、事业单位，可以办理消费类抵押，一般不让办理经营抵押

　　征信

　　征信上负债和查询情况，不同银行出入较大。逾期方面，一般是要求两年内无连三累六，查询次数，一般是近半年内不超6~9次。

　　执行公开信息

　　如果涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况，较难办理抵押贷款;

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　　2、对房的要求

　　有无按揭

　　全款房自然没什么问题;按揭房的话，一般需要按揭还款半年年及以上

　　房屋性质

　　就接受度来说，住宅/70年的公寓>有产权的安置房>商铺/40年公寓>写字楼

　　区域

　　成都主城区、高新区、天府新区、近郊5区的房产，绝大多数的银行都能做。而金堂、青白江、都江堰、简阳等远郊的房产，能做的银行就会少很多。

　　楼龄

　　楼龄不超过20年，绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。

　　面积

　　一般要求在40平米以上，高价值、热门地段的房屋另当别论。

　　3、对企业的要求

　　公司名称不能包含金融、投Z、房产、证券等受限文字。

　　营业执照注册时间分为几个梯队，新执照、满3个月、满半年、12个月以上。时间越长，可选银行越多。

　　二、办理流程

　　①签申请

　　②下户考察

　　③审核批复

　　④签合同

　　⑤办抵押

　　⑥放款

　　整个流程大致需要10~20个工作日