二手房抵押贷款手续

　　二手房抵押贷款是指购买了二手房的业主将房屋作为质押物，向银行或金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式在购房者需要资金周转时非常常见，但是申请二手房抵押贷款需要一系列的手续和材料的准备。

　　一、身份证明材料：申请人需要提供本人身份证的原件和复印件，以核实借款人的身份和个人信息。此外，如果购房者是夫妻共同购买的房产，还需要提供夫妻双方的结婚证明。

　　二、房产证明材料：购房者需要提供房产证的原件和复印件，以证明房屋的产权归属和房屋情况。这是银行或金融机构最关注的材料，通过房产证可以确认购房者是否真正拥有完整的产权。

　　三、购房合同和过户证明：购房合同是购房者与卖方签订的具有法律效力的文件，它包含了房产的转让事项和价格等重要信息。购房者需要提供购房合同的原件和复印件，同时还需要提供过户证明，证明房屋的所有权已经过户到购房者名下。

　　四、还款能力证明材料：为了保证购房者有足够的还款能力，需要提供相关证明材料，包括收入证明、银行流水、纳税证明等。这些材料能够证明购房者的经济状况和还款能力，帮助银行或金融机构评估贷款的风险。

　　五、抵押评估报告：购房者需要委托专业的评估机构对房产进行评估，生成抵押评估报告。这份报告会确定房产的市场价值，以便银行或金融机构确定贷款的额度。

　　六、原始贷款还款记录：如果购房者在购买二手房之前已经存在其他房屋的贷款，需要提供原始贷款的还款记录。这样的记录能够体现购房者的还款能力和信用记录。

　　以上是一些常见的二手房抵押贷款材料，不同的银行或金融机构可能还会有其他要求或附加材料。购房者在准备申请贷款材料时，更好与贷款机构进行沟通，了解具体的要求，以避免不必要的麻烦。

　　另外，购房者还需要注意以下几点：

　　1.材料的真实性和完整性：提供的材料必须真实有效，并且要提供完整的文件，确保贷款申请的顺利进行。

　　2.保存相关文件：无论贷款申请是否成功，购房者都应妥善保存贷款材料的原件和复印件，以备日后需要。

　　3.及时补充和更新材料：如果贷款机构要求提供额外材料或更新某些材料，购房者需及时响应并提供相关材料。

　　综上所述，购房者在申请二手房抵押贷款时需要准备一系列的材料，包括身份证明、房产证明、购房合同、还款能力证明、抵押评估报告和原始贷款还款记录等。购房者需要根据贷款机构的要求准备材料，并保证材料的真实性和完整性。只有准备充分、材料齐全，才能顺利进行二手房抵押贷款申请。