北京光大银行房产抵押贷款的申请要求是什么?

　　光大银行北京北京房产抵押贷款的申请要求是什么?

　　产品简介:

　　1000

　　4.4%-4.75%

　　3-5年

　　成数：

　　①指导价≥6万以上，可以做指导价8成和评估价7成孰低;

　　②4万≤指导价≤6万，可以做指导价7成和评估价7成孰低;

　　③指导价≤4万，可以做指导价6成和评估价6成孰低;

　　④如公司真实经营，有真实纳税对公流水，可以做到指导价10成和评估价7成孰低;

　　还款方式：

　　①3+2或者3+7，前3年先息不过桥后两年或者后7年等额，年化4.75%，只接受住宅，更高6成;

　　②10年等额，前118个月还本金30%，后两个月还本金70%，年化4.75%，住宅更高7成;

　　③5年期授信，提款12个月，先息，年年化4.4%，后面几年利息要看到时候续贷政策，住宅更高7成，建议两年一过桥，不过桥第三年利息会高一点，此还款方式有续贷政策风险;

　　④2年期，前22个月先息不过桥，后两个月等额，年化4.4%;

　　申请条件:

　　1.年龄：借款人22-65周岁，抵押人18-70周岁;

　　2.客群：企业法人、股东;

　　3.房屋性质：住宅指导价7成，别墅总6成，商务公寓总6成(整栋住人，带厨房、天然气等)办公5成，商铺(一楼临街商铺)总4成;

　　4.房龄：不超过30年;

　　5.房产要求：房产持有满6个月;

　　公司要求:

　　①注册满一年，持股满一年;

　　②真实经营，要有近一年对公流水和纳税证明(核实营业收入大于贷款金额);

　　③合理解释收入来源，覆盖月负债的2倍;

　　不同地区政策不同，具体根据各地光大银行网点为准!